日期：2016-3-20（原创文章,禁止转载）
房价低于一线城市 房产大鳄纷纷看中烟台
摘要：徘徊于二、三线城市之间的烟台由于经济发展迅猛、自然条件优越、整体需求旺盛，受到了众多大型开发商的广泛关注。自万科、越秀在烟台拿地之后，烟台又迎来了一波一线开发商关注和进驻的热潮。
舜讯 在遭受多项调控政策的组合打击后，处境微妙的国内一线房地产企业逐渐加快了布局二、三线城市的步伐。这其中，徘徊于二、三线城市之间的烟台由于经济发展迅猛、自然条件优越、整体需求旺盛，受到了众多大型开发商的广泛关注。自万科、越秀在烟台拿地之后，烟台又迎来了一波一线开发商关注和进驻的热潮。
一线城市竞争激烈
房产大鳄纷纷看中烟台
面对北京、上海等一线城市的高拿地成本以及激烈竞争，众多一线房地产开发企业在今年4月再次集中受到政策性打压。
“此次政策调整主要是面向投资投机性购房和开发商囤地炒地行为以抑制房价过快上涨。”烟台某房地产经纪有限公司项目总监张天策说，“这点在一线城市表现突出。而烟台房价远低于一线城市，比起周边青岛、大连等地也有相当的竞争力，投资投机性购房所占比例也有限。因此，政策调整对烟台房地产市场影响比较有限。”
政策的集中出台已使部分一线城市的房地产市场“量价齐跌”，处境愈发困难的一线房地产品牌纷纷展开了对二、三线城市的战略布局。早在2009年底，深圳万科、广州越秀便进驻烟台。
业内人士向透露，万科、越秀目前已经开始进入项目的前期准备工作，海尔地产、龙湖地产等多家一线开发商已确定进驻烟台。除此之外，还有更多的开发商正在烟台寻找合适的进入时机，哪家大型开发商即将进驻也由此成为烟台地产界今年最为热门的话题。
本地开发商竞争地段和价格
外地开发商竞争的是品质
一线房地产开发企业在资金实力、产品设计和运作模式等方面有巨大竞争优势，因此对烟台楼市的影响也有着举足轻重的作用。
目前烟台共有大小400多家开发商，但谈起烟台的项目建设，不少业内人士曾无奈地表示，相当多楼盘还停留在“南北通透、红瓦黄墙或蓝瓦白墙”初级设计思路上，项目之间的竞争仍主要集中在地段和价格上，产品的设计和品质并无显著提升。
“一线大品牌地产商的进入，会对烟台楼市品质的提升起到巨大的带动作用。”烟台一家房地产开发有限公司副总经理纪传成认为，一线地产品牌会带来全新开发理念和项目，特别是高水平的产品和物业管理，使烟台楼市在等级、区域上不断细分。
对此，烟台一家房地产专业分析机构的负责人刘志宏也有同样看法。“万科、越秀所拿地块并不是烟台最好的资源，但是作为两家在烟的首个项目，肯定会从产品优势上大做文章。”他认为，依据以往的开发经历来看，大开发商会随着每个时期的调控政策推出不同的优势产品来占据市场，但可以预见的是，未来的烟台楼市将从资源优势竞争逐步转向优势产品的竞争上来。
刘志宏所在机构近期对537位市民进行了调查，有273位25至30岁的市民今年还是有购房计划，占据了被调查者的50%，并且这部分计划全部集中在了90平方米以下、首次购买的小户型房产上，这部分刚性需求将会是今年楼市购买的主力军，但他们考虑的主要问题依旧是价格。
房产大鳄目前正处筹备期
业界认为不会推动房价上扬
目前已进驻烟台的一线地产品牌均处于筹备期，开发项目也一直没有露出庐山真面目。
不过，大型房地产商此次是否会顺应政策调整的要求和市场需求，推出价格适中的小户型产品尚值得商榷。纪传成表示，以万科所拿的芝罘岛地皮为例，该地段十分适合开发一线海景高端住宅。部分高收入者对高端改善型住房仍有较大需求。因此，这些一线房地产品牌仍有可能坚持高端开发的路线。
刘志宏则表示，在一线开发商陆续转投二三线城市的大背景下，已经进驻的这些大开发商也绝对不会只有一个项目，他们还会在烟台开发更多的项目，以实现品牌的持续性发展。
不过，纪传成并不认为地产大鳄的进驻会提高烟台的整体房价。“与烟台整体市场相比，这些一线企业的能量有限，仅靠一两个项目不可能推动整体房价的上扬。”他说，“最多只能提升项目区域内的房产价值，但这必须建立在项目品质优越、相关配套日益完善的基础之上。”
今年旧城改造力度大
或有更多房产大鳄进烟台
作为国内知名房地产经纪公司在烟台的负责人，张天策与众多一线房地产开发企业均有过接触。他表示，由于经济实力逐年快速提升、刚性需求旺盛，并拥有优厚的海景资源优势，
烟台楼市的价值洼地效应已开始显现，相当多的一线开发商已经开始关注烟台。而刘志宏也预计2010年一线开发商进入烟台的数量将大幅增加。
“不过由于市区地段资源日渐稀少，这些开发商在烟台的拿地热情还十分有限。”他说。目前，芝罘区、莱山区、开发区等热门区域的可开发地段已经十分紧俏，尤其是备受一线开发商青睐的海景资源更是凤毛麟角。而烟台的东西两翼和南部郊区由于配套不足，虽拥有丰富的地段资源，当仍不具备吸引大型地产商的绝对条件。
“如果想吸引更多的一线开发商进驻，烟台有关部门还需要加大旧城改造和新区建设的规划实施力度，而今年烟台旧城改造的力度很大。更多一线开发商进烟，对加快烟台房地产市场的发展进程，提升市民的居住品质以及城市建设管理水平，均有显著的推动作用。”张天策说。
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