央行降准降息重庆楼市三房回暖迹象明显

降准降息消息刺激下，三房去化率明显提升，紧凑型三房户型大热

近来，央行降准降息的消息，刺激着楼市的逐步回暖。除前一阶段以刚需为主的中小户型热销外，最近各大楼盘的三房户型也显露出回暖迹象。从晟城地产近日统计的各大楼盘公布数据看，无论是三房的开盘去化率，还是市民置业意向的调查，各项指标均显示三房有回暖迹象。

售房现场>

看三房的人明显增加

“最近到售房部问三房的人明显增多，而且去化率也比以前有所加快。”7月8日，在东原D7区销售中心，置业顾问告诉记者，以前开盘剩下的大多数都是三房户型，但6月下旬东原D7区再次开盘时，不仅是两房，三房也被一抢而空。

一直定位于高端楼盘的棕榈泉，其户型主力全为三房或三房以上的大平层户型，但在刚需为主的市场，百万元级大户型热销，也成为业内津津乐道的佳话。而最近，因其销售的火热，更让一些网友在其官方论坛上直接询问招不招置业顾问。

在江北嘴的紫御江山项目，记者同样了解到近来三房的需求也比较旺盛。该盘销售顾问告诉记者，6月底7月初，紫御江山开出一楼主力户型在70-141平方米的户型，其中100平方米以上的户型占主力，其销售率占五成，以前相对难卖的三房户型，去化速度明显加快。

之后，记者又在晋愉·盛世融城、富力城等项目了解到，三房的去化速度确实明显加快。富力城营销策划部总经理郑萍说，最近信贷政策的利好，对三房的刺激作用比较明显，一些观望中的三房置业者正逐步入场，但三房户型是否真正回暖，还需要时间来进一步印证。

从各大楼盘反馈回来的数据显示，6月份以来，楼市成交火爆出乎预期，特别是一些楼盘推出的新品，更是受到众多买家青睐。目前，重庆市场上部分楼盘推出了一些紧凑小三房产品，不少刚需族和首改族都把此类户型作为置业首选，一经推出便反响热烈。

机构数据>

三房去化率升至30%

晟城地产统计数据显示，最近主城各大楼盘三房户型的去化速度，明显比以前要高。在5月份之前，以刚需为主的市场需求，让中小户型为主的两房或一房成为销售的主力，但从6月初央行首次降息以后，三房户型的去化速度由以前平均10%上升到现在的30%左右。而7月6日央行的再度降息，是否会刺激更多三房需求者入场还有待时间检验。

以6月25日—7月1日这周的数据为例，重庆主城各楼盘成交总量达7162套，环比成交量上涨62.6%。这7000多套房子中，接近四分之一属于三房户型(其中小三房受欢迎程度最高)。

从推盘节奏上看，开发商正加快以三房及三房以上的中高端项目推盘节奏，以此弥补市场空缺，提高市场占有率。

“虽然三房整体的去化率仍显偏低，但从数据上分析已有走好的迹象。”晟城地产一手房总经理许小科认为，目前困扰三房销售数据的还是在于总价较高，改善型需求的购房者入场意愿还没有被激发。当前选择三房的购房者，首次置业、区县入主城的置业者相对较多。

晟城地产每周统计报表发现，从市场推盘节奏上看，恒基·翠庭、华宇、国兴·北岸江山、晋愉·盛世融城、名流公馆、长安·锦绣城 中冶·北麓原等楼盘均推出三房户型，而且从去化速度上看，比以前也明显增长了很多。

据了解，从最近各楼盘的销售数据上看，总体去化速度相对较快的三房户型，大多单价都比较低。而在最近对2012区县购房者主城置业的调查数据也显示，希望购买三房的置业比例达37%，已超过买两房的31%。

置业建议>

尽量一步到位买三房

原本打算买套两室小户型的首次置业者张利民表示，在近期的看房中，对90平方米左右的紧凑型三房户型非常感兴趣。他告诉记者，根据目前的购房资金状况，本来打算买套70平方米左右的两室，但考虑到自己婚后不久，家里又将要添小孩了，咬了咬牙还是准备一步到位买个三房户型。这样既保证了居住功能的实用性，又避免了今后二次置业高门槛的尴尬。

对于自住类的购房者，置业专家建议，如果条件允许还是尽可能选择三房，这样可以规避很多不必要的折腾。尤其是政府对楼市投资、投机性需求的打压，二次置业的成本将会越来越高。

许小科表示，由于市中心楼盘单价已在高位，为了减少购房者的经济负担，目前不少开发商增加了许多100平方米以内的小三房，相比大三房而言，可以为购房者大大节省购房成本。同时，在有限的空间内做到了使用面积最大化，有些小三房还通过赠送飘窗等达到增大使用空间的目的。此类小三房的餐厨卫卧各项功能齐全，设计更为科学、合理、舒适，其面积适用性强，居住功能齐全。选择这样的户型，其经济压力要小很多，而且基本能满足住房需求。