抵押物不登记不能抵偿

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      2005年7月20日，某公司为建造厂房与夏某签订建设施工协议一份，约定由夏某承建某公司的厂房工程。工程竣工后，某公司结欠夏某工程款人民币695000元。2005年11月18日，某公司出具还款承诺书一份，主要内容为：1、工程款项共计人民币695000元，在房屋结束后两个月内一次性全部武汉癫痫病到哪治疗付清。2、如本公司两个月内无法付清，本公司所有的土地及地面资产全部归夏某所有。3、夏某不承担某公司债务。事后，某公司支付工程款人民币47000元，余款人民币648000元至今未付。于是，夏某将某公司告上法庭，请求某公司给付余款人民币648000元，并判令被告所有的土地及地面资产归原告所有。
      说法

      法院审理后认为：第一，关于还款承诺书中第二项实为抵押条款。《中华人民共和国担保法》第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而该承诺书中约定的如本公司两个月内无法付清，本公司所有的土地及地面资产全部归夏某所有的这一项条款明显不合法，故法院不予支持。第二，协议中该项约定的法律后果是将债务人的全部财产不经评估和协商，全部转移为原告所有，这既符合流质条款的特征，又可能损害其他债权人的合法利益。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，故依法也不应得到支持；第三，当事人以财合肥癫痫病医院哪家好产武汉哪个医院可以治好癫痫抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，抵押合同不生效。在本案中，原、被告双方未在登记部门办理不动产抵押登记手续，故该项约定不能生效。

      据此，法院一审判决被告给付原告工程款人民币648000元，驳回原告的其他诉讼请求。   龚  健