广州重申公积金二成首付将刺激成交

“五一”过后，广州利好于购房者的消息不断。除了仍然持续不断有楼盘加紧推货、大力优惠促销外，购房信贷门槛的降低也为持币观望的买家增强了入市的动力。近日，广州公积金中心重申首套房公积金贷款可申请两成首付。记者走访发现，这个消息在市场中引起了不少买家的关注，甚至有购房者表示，如果广州楼盘能申请两成首付，将会在近期内买房。

公积金贷款首付可两成

近日，在庆祝广州建立住房公积金制度二十周年的宣传和业务咨询活动中，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，目前广州住房公积金贷款政策没有变化。他郑重重申，目前公积金贷款可以申请两成首付。而且据透露，在近期批出的公积金贷款个案中，首付两成的比例占到约一成。

而按照广州公积金中心负责人的说法，购房者的首套房申请公积金贷款一直是获得支持的。他重申，自2011年2月25日起开始实施的住房公积金贷款调控政策既没有松动，也没有收紧。也就是说首付门槛一直以来都没有提高，首套房的最低比例是二成。根据规定，在广州按规定缴存了住房公积金的职工，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，申请住房公积金贷款的首付款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。而据了解，在近期公积金中心批出的贷款申请个案中，首套房首付两成的比例就占到了约一成。

二成首付卖楼仍然很少

广州公积金中心再次重申首套房的最低首付，而且强调自去年2月底开始公积金贷款政策就没有发生变化。事实上，在广州楼市成交中首付二成在近一年时间里难得一见。

“印象中广州已经很久没有楼盘可以以两成首付买房。”记者近日在番禺自在城市花园踩盘时一位买家王小姐如是说。事实上，2010年4月首次楼市调控政策出台后，在广州买楼，三成首付已经成为常态。在市场中无论是商业贷款还是公积金贷款，即使是首次置业，买家在申请时都被要求支付三成首付。“去年我在广州看了很多楼盘，都没有听过首付可以做到二成的，基本都要三成。”王小姐对记者称，在今年她也在不断地选楼准备结婚，而且也听到有楼盘可以做到二成首付，但她自己去到楼盘现场时才发现并不是所有的人都能拥有这样的“优惠”。“我自己是有缴存公积金的，而且额度也足够，但很多楼盘都说不能做二成的首付，只能三成。”据王小姐透露，这些楼盘的销售人员的说法都是“只有公务员才能做到二成，其他的都只能三成”。

为此，记者来到番禺两个近期卖得比较好的项目暗访。在市桥的某楼盘中，当销售人员听到记者想申请公积金首付二成时，第一个问题就是询问“是否是公务员”。据他称，只有公务员和事业单位的职工才能获得“绿色通道”以首付二成来申请公积金贷款。对于记者提出公积金首付最低可以二成时，该销售人员表示，“如果不是公务员，首付二成只能是个别案例，是非常少的。”而在另一个热销盘，销售人员也表示，目前开发商都是要求三成首付。但有楼盘负责人告诉记者，公积金最低首付二成被重申，表明政府对于首次置业者的关心力度加大，会考虑以二成首付来吸引更多的买家。

公积金或是突破口

在楼市的调控政策不动摇的前提下，近一个多月广州楼市成交持续回稳。主要的原因是众多楼盘的降价促销。“单价降一点，但如果首付数额比较大，仍然会把很大一部分刚需挡在门外。”

对于公积金最低二成首付被重申，有业内人士认为，这对于市场成交的提升将会有比较明显的帮助。事实上，近日在走访中发现，买家对于首付比例的关注程度非常高，并不逊色于单位的吸引力。市桥某楼盘的销售经理刘先生告诉记者，“现在客户一来这里就是先问单价，然后就问总价算首付，如果首付在他们接受范围之内，他们才会考虑。”刘先生表示，如果首付三成能真的变成二成，会吸引更多的买家来购房。“现在看房的很大一部分都是年轻人，都是第一次买房，要一次性拿出一大笔首付款还是有压力的。”他认为，如果公积金贷款二成的首付如果真能回归，首付低一成相当于他们要拿来首笔买房的钱就少了几万甚至十几万元。“很多客户都说不怕供只怕首付太高，首付降了肯定对成交有帮助。”