买房上学也存在一些变数

受学区划分变化、户籍制度、就学政策等因素影响，买房上学也存在一些变数

不是买了学区房就能上名校

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新闻背景

望子成龙、望女成凤是所有家长的“通病”，为了给孩子创造一个好的学习条件，几乎所有的家长都在想方设法地让孩子上好学校，而上好学校的前提是买学区房。

很多人都觉得，买了学区房，孩子就一定能上名校。

其实，现实并不一定如此，受学区划分变化、户籍制度以及开发商的虚假宣传等方面影响，很多人买了所谓的学区房，却没法到学校上学。

离学校近不一定就是学区房

在市民印象中，离学校近的一定就是学区房。

每年开学前的一段时间，学区房都会迎来销售高峰。但龙江房产经理方娜发现，很多人买学区房时很治癫痫病医院盲目，觉得离学校近的就是学区房。

殊不知，我市在学区划分时，在区域上并不是那么方方正正，有的小区离学颞叶癫痫能否治愈校很远，但属学区范围，有的距离学校很近，还会被划出学区之外，甚至同一个小区不同的楼号，也可能属于不同的学区。

举个例子来说，东风新村3区，区域虽然不是特别大，却分为两个学区，38号楼之前的为机关一小学区，38号楼之后的则属庆丰小学。

前几天，方娜就遇到一个想买机关一小学区房的客户，当时她向这个客户推荐了几套房子，一听报价，客户直摇头，连说价格高，还拿出了自己看房的例子说给方娜听。

唠了半天，方娜才听明白，原来他看的是3区50多号楼，这个区域根本就不是机关一小的学区，确实便宜几万元。

听了方娜的解释，这位客户庆幸地说，幸好问一问，否则花冤枉钱是小事，耽误孩子上学就糟了。

方娜说，买学区房之前，一定要把学区的问题落实好，不能只看房子离学校远近，最好到教育部门确定一下学区，等所有问题都弄清楚了，再买也不迟。

原房主户口一定要及时迁出

很多人觉得，买完房子了，孩子上学的事就万事大吉了，其实远不是如此。

现在我市的入学政策是，不仅要取得房子的产权证、土地证，还要把户口落上。

我市现在的户籍制度是，原则上，一套房子上只能落一户人家，也就是说，新的房主买了房子后，如果原房主的户口不迁出，那么新房主的户口就不能迁到房子上。而户口迁不进来，学校就不会让孩子入学。

在户籍科记者看到这样一个癫痫做什么检查例子：有一个人在东风新村买了一套学区房，已经过户十来年了，可原房主还是没有把户口迁出。现在，据说原房主已搬到了外地，根本联系不上，而按规定，原房主的户口不迁出，新房主的户口就迁不进来，这件事给这位新房主带来了很多麻烦。

还有一部分原房主，占着原“窝”不走，一问就说没时间，遇到这样的人，也够买房者受的了。

所以，买房时，一定要与原房主约定好户口迁出的时间，最好有书面协议，以免以后麻烦。

是否为学区房不能听开发商预测

学区房好卖，能卖上价，这一点市民都知道，精明的开发商更是早已看到了这个卖点，于是，房子还没开始盖的时候，往往就拿学区说事。

一些开发商会口头说，自己的房子以后应该是某某学校的学区，有的还是直接写到宣传单上。

这其实都不是特别靠谱的事，因为学区如何划分，不受开发商制约，而且学区还是年年变化的，学区是否变动、会如何变动，都不是开发商能预测的。为了保险起见，最好到教育部门确定一下。

另外，买二手房时，还要注意我市的落户制度。新的落户政策是，购买75平方米以上的住宅才能马上落户，不满75平方米的，5年之后才能落户。

以上政策只针对外市县、四县以及本市的非城市户口的购房者；如果是本市户口，即使房子再小，买房后，也可将户口迁到新房处。

学区划分每年都有微调

想买学区房，就要知道啥是学区划分。

其实学区划分就是教育部门均衡和优化教育资源、合理配置教育资源的原则和方法。

“学区划分”不是以某一个孩子的家庭住址为依据的，而是以“免试、就近或相对就近入学”为原则划分的。

“想让孩子上好学校，我现在就买一所学校附近的房子不就行了吗？”

您还别说，这还真不行。

每年5月份，各区教育局会按照这个原则对学区内各楼区调查走访和征集意见，考虑各所学校的容纳能力、当年新生的数量、新建小区的孩子上学问题等多种因素，然后定下初稿，等初稿定完后，还要进行讨论，最后经市教育局批准才能成文。

也就是说，每年区教育局公布的学区划分政策都只适用一学年，不会作为此后年度的学区划分和招生工作的依据。

入学时房产证和户口簿要统一

是不是买了好学校附近的房子，孩子就一定能“就近入学”呢？也不见得。

按照市教育局庆教发[2004]47号文件第五条规定：学区内新生入学，必须持父母房屋产权证和户口簿办理入学手续，而且房屋产权证和户口簿地址必须一致。因父母或其他监护人在边防、少数民族地区工作或从事野外活动性工作等特殊原因，可持父母或其他监护人所在单位证明，癫痫病起因就近安排入学。

对于因招商、纳税、购房等落户的学生入学，我市也有明文规定。

按照庆教办发[2004]47号文件第六条规定：通过招商、纳税、购房等落户的学生，与本学区内学生享有同等待遇。

一般情况下，在当年8月15日之前因招商、纳税、购房等落户的学生，就可在学区内就近入学。

有以上情况的学生，一定要记住，在规定时间内办完手续，否则也影响入学。

借读新生入学前，也必须拿着居住证、房屋租赁合同、房主产权证等相关证明材料到规定学校办理入学手续。

只落户没有转学证不能上学

大庆优质的教育资源吸引了不少外地人，不少人希望能在大庆买房，让孩子在大庆上学。

但是，光买房还不行，还要履行正常的手续。

按照省教育厅《关于进一步加强义务教育学校管理规范跨地域招生工作的补充通知》（黑教基一〔2012〕224号）精神，义务教育阶段跨地区转学，学生户籍必须随父母或其他法定监护人的户籍同时迁移，户口单独迁入大庆的，不能转入大庆学习。

今后，外地（市）小学、初中学生转入我市学校就读，必须具有原学校出具的，并由市级教育行政部门盖章批准的转学证、学生档案等材料，还要有和父母或法定监护人在一起的大庆市区户口。外来务工人员子女要有和父母或法定监护人在一起的外地户口和大庆市居住证。以上手续齐全，先到市教育局义务教育科审查备案，后到区教育局办理转学手续。