新房接钥匙前你该知道这些

新房接钥匙前你该知道这些 ●确认开发商是否如期交房,否则可索赔

●新房达标吗？开发商请拿三书两表一证

●怕面积不够，可要求出具面积测绘报告

●房屋保质期，从接钥匙这天就开始计算

●……

业主和开发商交接完钥匙，房子就真正买回家了。

房子和其它商品一样，会有这样那银川治疗癫痫最好的专科医院样的质量问题，也有保质期。要是事先没把好质量关、不清楚保质期，很容易产生纠纷、留下闹心事儿。下面，就请上策房屋中介公司经理张春成，百庆房屋经纪人韩伟、置业顾问李钰来告诉您如何与开发商办理交接钥匙手续。

确认篇

确认交房通知书中的交房时间，是否与《商品房买卖合同》中相符

置业顾问李钰说，在新房交接钥匙前，开发商会向业主发一纸入住通知书，或是电话通知，当中的交房时间、接钥匙时间很重要。

其实，交房、接钥匙时间业主们早就该知道，因为这个时间，早在买房时签定的《商品房买卖合同》中就有约定。

“确认入住通知书中的交房、接钥匙时间，是否与《商品房买卖合同》中的一样。”李钰说，时间应该是一样的，或是提前的，绝对不可以延后。若是真出现了交房时间延后，那么业主可以要求开发商按照《商品房买卖合同》中的约定进行索赔。

确认交房期限，逾期便视为已交付，业主要承担所有购房风险及税费

李钰说，业主们还要确认入住通知书上的交房期限。

“一般情况下，交房期限为30天，业主要安排好时间。”李钰说，要是真的没时间，可以通过书面形式委托亲友、律师进行，也可以及时与开发商沟通，另议交接时间，最终约定时间，一定要进行书面确认。

要是错过了交房期限，李钰认为会很麻烦。“从法律角度来说，若是业主没在约定时间到指定地点办理交房手续，则被视为开发商已实际将该房交付购房者使用，购房者应从交房最后期限之日起，承担所有购房风险责任及税费。”

确认新房是否达到交付条件，请开发商出具“三书两表一证”

房屋经纪人韩伟说，大庆有这样的例子，房子还没达到交付条件，开发商就让业主办理了入住。而业主呢，光高兴新房下来，都没确认是否达到交付条件，到最后绿化不好、卫生不好，就连房产证都没办下来。

那么，接钥匙之前如何确认新房是否达到交付条件呢？韩伟说，要看“三书两表一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》、《实测面积登记表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

在这里，我们还要特别提醒大家：如果开发商拒绝出示这些证明文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担；

同时，购房者可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”；

当中的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走留存。

签字篇

发现质量问题，千万不要签署入住通知书，等维修好后约定二次验房

收房过程中，必须要掌握一个原则：“先验后收”。即要看好文件和质量后，再签署入住文件。

韩伟说，检验房屋质量主要是房屋的本身质量和景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

若发现有质量问题，开发商要在限期内进行维修，业主应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。待维修好之后，二次验收合格了，再接钥匙、签山东癫痫病医院哪家好署入住通知书。

签署入住通知书时，凡无法确认的就写“暂不清楚”、“无法认定”

韩伟还提醒业主们，验收新房填写《验房交接表》等相关文件时，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据。若是遇到了严重的质量问题，不能收房，要详细写明原因，并要求开发商签字、盖章，千万不要嫌麻烦。

因为,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用浙江杭州癫痫病专科医院，要是领取住宅钥匙以后再发现质量问题，开发商只负房屋质量包修的责任，没有了逾期交房的压力。

保质篇

房杭州癫痫医院那家好屋也有保质期，业主维权要在期限内

张春成经理告诉记者，房屋和所有商品一样，也有保质期，业主只有清楚了房屋保质期限，才能更好地维权。

根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

保质期，自业主接钥匙、签署入住通知单之日起计。

本报记者杜伟静