日期：2018-5-17（原创文章,禁止转载）
从北京副中心的通州运河CBD出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。
12月23日，当记者驱车来到多年来炙手可热的燕郊“售房一条街”时，等红灯的间隙，不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复往日热闹之余，有的售楼处干脆关门歇业。有中介人士告诉记者，卖房的人明显少了，大家干不下去了。
昨日，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米；香河区域新房销售均价为9769元/平方米，首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊，如今新房已少有销售，有的销售单价不足1.6万元/平方米，二手房也跌回2万元/平方米以内。
更重要的是，环京楼市多地成交量严重萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，今年7月份，燕郊商品住宅仅卖了8套，可谓多年罕见。
部分区域房价重回“万元时代”
3月22日，在北京“31低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。
自此至今，环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态，其中，燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面，根据链家研究院统计的数据，治疗癫痫病吃什么比较好燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。
另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米，环比10月份下降17.5%。事实上，自今年5月以来，固安新建商品住宅销售均价连续下跌，目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累计降幅达42.4%。
此外，2017年11月份，香河区域新房销售均价为9769元/平方米，环比10月下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平方米。目前已从最高时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。
房价暴跌，交易量也减半，投资客已无处可逃。
环京多地楼市陷入冰点
在这一轮调控中，环京楼市的投资客可谓被套牢。
一位受访者曾告诉记者，因今年在限购前及时出手，三年前购入的治疗癫痫医院哪家比较好房产，一套房净赚100多万元。如今，这些投资客早脱身者赚得钵满盆满，晚脱身者则难以脱身。
根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上，到11月比去年同期减少76%以上。其中，大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。
另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅仅销售67套，环比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月份过后，除8月份固安新房销售量出现小幅增加外，其癫痫的症状有哪些它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势，11月份甚至不足百套，整体降温趋势、降温幅度非常明显，年底市场几乎冰封。
香河区域2017年11月份的销售套数为241套，虽然环比10月份增加了6.6%，但绝对量依然处于低位。事实上，除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外，今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的，目前的销售量、销售价格都处在了低点，市场也几乎降至冰点。
燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套，环比11月下降54.3%。今年前4个月，燕郊商品住宅销售量连续下降，但5月份的集中签约带来了销售量的猛增，当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套，此后市场彻底冷清，7月份销售量甚至只有8套，8月份、9月份虽然上升了两月，但年底市场再次降温，目前燕郊的新房市郑州军海癫痫医院路线场基本沉寂。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后，为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作，北京周边也同步收紧了调控，效果可谓立竿见影。目前来看，环京楼市的降温大势已经不可逆转，到年底时，基本已跌入谷底。
